竞博JBO【英伦看法】史无前例!政府下令拆除伦敦两栋公寓楼开发商损失16亿镑!为了给可爱的读者们带来更多专业实用信息，我们与丽莎法律进行合作，会定期在每周为大家推出有关英国的深度政策解读和法律资讯，带您“透过现象看本质”~

　　去年，英国 伦敦市 伍尔维奇行区 （Woo lwich）建起 两栋23层楼的长租公寓楼（Build To Rent Developments）， 204套崭新的 豪华 公寓进入英国租赁市场，提供给租客们使用。

　　然而，正在大家满心期待自己可以有新家的时候，公寓楼的开发商却接到一则噩耗： 政府下令立刻拆除这两栋新建大厦 ，原因是该房产开发项目存在26处问题，严重违反当地的规划规则。

　　这消息让该楼盘的所有参与者都惊呆，已经搬进公寓楼的租户们突然没了家，投了一大笔钱的投资者恐怕短期是看不到任何经济回报；更无奈的是，开发商将面临高达1.6亿英镑的损失。

　　Comer Homes Group是两名亿万富翁兄弟——俩卢克·科默(Luke Comer) 和布莱恩·科默(Brian Comer)建立的房地产集团。这些年来，该集团的英国分公司在这里打造许多新建房产项目。除了私人销售住宅项目（Build-To-Sell）外，他们主要还开发一些长租公寓项目（Build-To-Rent），这些房产项目遍布伦敦、赫特福德郡、多塞特郡和整个东南地区，提供给一批批有需求的租户。

　　Mast Quay是该公司在英国开发的其中一个著名的长租公寓项目，位于 伦敦金丝雀码头以南的伍尔维奇区域（Woolwich）。 据媒体了解，该项目从启动以来一直得到当地议会的大力支持，当地政府认为，该长租公寓项目建成后可以解决当地住房困难问题，截至目前，伍尔维奇区已经有着200多名租户正在排队等着租房子。

　　2017年，Mast Quay一期开发项目竣工，所有租户入住完毕。去年（2022年），Mast Quay二期（Mast Quay Phase II）的两栋长租住宅楼盘也正式竣工，204套公寓中的部分公寓已被租客拿下。

　　伦敦格林威治议会下令，Comer Homes Group必须立刻拆除这两栋住宅大厦，主要是因为这两栋住宅楼彻底违反了规划条款，两栋建筑总共存在至少26处违反规划许可的问题。

　　“当地规划机构将要对Comer Homes Group——Mast Quay 二期开发的两栋住宅楼采取执法行动。去年，当地议会经过一年的调查得出结论，已竣工的Mast Quay二期Build To Rent开发项目在未经规划许可的情况下建造的。调查结果显示，它与最初规划允许的方案非常不同，因此它属于违法建筑。我们发现，该项目 总共有至少26个与最初规划许可有偏差的地方，包括以下几个重要问题：

　　材料和窗户的建造与当初规划申请完全不同，比如：不同的包层、更少的玻璃、更小的阳台、更小的窗户和没有环绕式阳台，导致日光和阳光减少，视野也变差

　　该项目未能提供足够的地下停车位，导致地面停车位占主导地位，取代了原本应该是树木和植物的景观花园区域，总体停车位减少，这可能会给街道停车带来压力

　　由于该开发项目出现以上问题，当地议会认为，如果开发商要纠正已竣工的开发项目对当地以及居住在那里的租户造成的损害，唯一合理和适当的方法是：彻底拆除两座大楼以及重新开发符合规划许可要求的建筑。

　　“我们并没有轻率地做出该决定，我们一直非常看好Mast Quay二期开发项目，它代表Woolwich区域，是该区域河边非常著名的高层建筑，然而，它们却建造得很不好！我们当时批准的项目方案并不是我们现在能看到的开发项目。对此，我们不会袖手旁观，不会允许我们的行政区的任何地方出现这样低质量和非法的建筑项目！”

　　据了解，政府在9月底发出执法行动的通知，在收到通知后，Comer Group有28天的时间提出上诉。 如果该房产开发集团选择不上诉， 那么，他们必须在一年内拆除这些建筑物，否则将面临无上限的罚款。

　　得知这一消息后，Comer Homes 集团立刻反击，他们宣布一定要对规划执行决定提出上诉，并表示对政府的这一举动表示非常失望。据了解，该开发商指责工党领导的委员会：“公开声明不准确，歪曲了我们的立场和行动”。

　　Comer Homes集团发言人介绍，Mast Quay项目的整体开发分为三个开发阶段。一期工程已于2007 年竣工，不受任何新规划执行的约束，三期工程尚未建设，所以也未受到影响。然而，议会对第二阶段的评估是严厉的，导致了将其拆除的命令。

　　开发商称他们很早之前申请规划许可，然而这些年政策发生很多变化，以及他们需要面临一些现实原因的改变，所以已竣工的实际建筑与当初计划的有所差别。他们本来是希望可以通过寻求追溯规划许可来避免拆除公寓。

　　“公司一直想要积极想要纠正这些问题，愿意参与其中。但是，当有合理的解决方案可用时，当地政府的做法将在诉讼上浪费纳税人的钱。”

　　“经过复杂、漫长和详细的调查，包括当地居民的投诉，我们正在采取这一前所未有的执法行动，因为我们发现与最初规划许可批准的内容存在大量重大偏差。我们认为该项目对该地区造成了重大损害，并对建筑物现在和未来的占用者造成了损害。

　　开发商有很多机会在开展工作之前申请规划许可 ，以改变他们有权建造的建筑，而不是在完成工作之后再申请。例如，自2015年开始现场工作以来，他们有着多年的时间与我们接触，讨论他们由于建筑法规的变化而有必要做出的修改，但他们没有联系我们或者提出新的申请。现在他们才要尝试了仅作为执行调查的结果进行追溯。

　　我们很想问这些开发商，为什么孩子们就没有玩耍的地方？为什么残疾房客应该被囚禁在自己的家中，因为阳台上没有无障碍通道？为什么外部区域应该以停机坪和汽车为主，而不是树木、草地和植物？ 如果没有强制执行，我们的规划系统就没有完整性，这就是为什么我们不会原谅房地产开发商利用该系统谋取私利，从而损害居民和其他有责任开发商的利益。”

　　据媒体报道，Mast Quay第二期的开发项目总共有两栋新建大楼——204套公寓，大部分已经出租了，这意味着这些房产的租客现在必须要立刻寻找新的住所。

　　媒体还称，Mast Quay的一套单床公寓的月租要价高达1,829 英镑，这并不便宜，很多租户已经签了长期租约协议。

　　“我刚刚发现我的公寓要被拆除，这看起来令人难以置信。但看到执法通知所说的情况，我知道事实确实如此。搬进来后，我觉得有很多东西没有意义，包括布局。我觉得该建筑确实是存在问题的，由于他们对建筑物的定位方式，我们没有阳光，我的公寓太暗了。

　　但是，我希望居民能够优先于其他事项，没有人愿意失去自己的家园。希望开发商和政府都有一个合理的安排竞博JBO官网。”

　　另外一个租客Chisom Onwusi也接受了采访，他说他最近才刚刚签署了一份为期12个月的合同，一个月的租金大概2000英镑。

　　一些邻近居民质疑，鉴于住房短缺的问题，如果不是危险建筑，是否真的有必要全部拆除？据说，当地有超过20,000个家庭正在行政区议会的住房等候名单上等待着，大家都急切着等待着房源。

　　截至丽莎截稿的时候，媒体还没有更新任何最新的情况，丽莎也不清楚该开发商是否已经启动上诉程序或者是否正在找当地政府进行商谈。据一些居民称竞博JBO官网，本周三的时候，空置公寓似乎还像往常一样安排销售，他们看到有房产经纪人带着一对夫妇参观了两套公寓。

　　得知这个消息，丽莎感到很震惊。从媒体给的消息来看，由于该开发项目存在26个以上违背规划许可规定的问题，有些确实影响了居民的居住环境以及当地的开发标准。那么，如果开发商想要上诉成功，恐怕是有些困难的。当然，这只是我们的猜测，如果开发商有信心或者有一份详细的方案——可以在保留建筑的情况下改变存在的问题，也许他们也有成功的可能。

　　我们真诚希望这件事情能够顺利解决。但是在解决前，我们还是建议，开发商可以和当地政府好好商谈，最好能够谈判出一个比较合理的方案，比如说，他们在重新建筑的时候竞博JBO官网，该如何安定好现有的租户。或者说，有没有其他改变问题的可能。

　　近几年，英国流行起长租公寓楼——Build-To-Rent，顾名思义，这些建造的房产并不是为了出售，整个开发项目都是为了提供给私人租赁市场而建造的。通常来说，这些开发项目会由大型房地产开发公司、大型业主、养老基金和机构投资者参与，一同投资和开发。

　　目前，长租公寓楼项目很受英国以及海外投资者（房产或者企业投资者）的喜爱，由于每个项目有50到数百套住宅，这些住宅可以让投资者从运营规模中受益，从而提高收益率。同时，他们还能鼓励租户长期租住，减少空置率，从而带来更大的回报。对于房地产投资者和企业投资者来说，长租公寓被认为是一种新的资产类别。

　　由于媒体给的资料有限，丽莎不太知道这背后究竟有多少投资者可能因此受到损失。但是，本篇案子确实可以给各位投资者提醒，如果您正打算投资长租公寓楼项目，在这之前，一定要好好做好调查，比如查看开发商的资质以及即将开发的楼盘是否存在潜在的问题，以及遇到问题后是否有保障。打个比方，遇到类似本篇案子的问题，他们是否有资金退还？

　　此外，对于租客来说，您在选择这样的长租公寓楼之前，最好能选择名声比较好的开发商旗下的楼盘，可以尝试着了解他们是否曾经有过不好的简历。最重要的一点，您在签合同的时候也要详细看好条款，看看针对这类事情是否有退租的保障。

　　好了，本篇分享就到这里。如果您在购买房产遇到任何难题，请进一步联系丽莎律师行。我们的房产部律师在这一方面有着多年的经验，可以协助您处理相关事宜。