小区业主公共健身房请私教 物业和业委会提抽成？绿城深蓝广场小区算是杭州的明星小区，毗邻京杭大运河、西湖文化广场，地段优越。小区物业、业委会与业主、业主私教因公共健身房私教费被抽成一事几方纠缠了一年多，近日纠纷升温，至今仍无果。

　　杭州绿城深蓝广场小区共有600多户业主，小区地下一层是公共健身房。据业主一位不愿透露真实姓名的业主吴先生表示，当初考虑健身房的健身器材比较老旧，且无法满足业主的健身需求，他和其他业主向业委会申请过添置器械，但迟迟没有等到回复，最后小区业主决定自费添置，经过业委会和物业同意后将业主将合资购买的器械搬进了小区公共健身房。

　　“我们置办的这些器材里，有一些属功能性器材，针对个人身体需求来买的，比如有些具备矫正脊椎的功能，这些器材必须要在专业教练的指导下进行，否则一旦操作不当会适得其反。”业主张先生表示。

　　器材置办好以后，为了达到更好的锻炼效果，吴先生、张先生等几位业主一起聘请了具备相关资质的任琪作为私教。

　　据吴先生回忆，聘请任琪当私教后，私教费用从2015年的260元/课时，涨到2018年底的360元/课时。对此，吴先生等几位业主提出了质疑：器材是业主自己买的，场地也是我们的，私教费为何连年上涨？

　　此时，教练任琪才不得不告诉吴先生，原来因为其驻场小区公共健身房，小区物业和业委会从2015年至2018年一直向其收取30%-35%的抽成。

　　面对物业和业委会的高抽成，教练不得已最终只能转嫁给业主。任琪告诉记者，他本来一开始只是想收取一点劳务报酬，但物业和业委会抽成比例越来越高，他也只好涨业主的私教费。

　　直到2018年底，此前的合同到期准备续签下一年度合同时，业委会要求抽成比例涨到35%，任琪向业委会提出抽成比例实在太高，无力承担，希望业委会不要再涨抽成比例。

　　但是双方经过一年多的谈判，仍然无果。直到今年4月份，物业通过招投标的形式，为健身房引进了另一家健身机构后，物业和业委会要求任琪将相关器材搬离健身房。

　　对此，任琪表示不解竞博JBO，他说：“自己是业主聘请来的私教，抽成费用实在太高，而且这些健身器材属于业主的，即便不再合作，为什么一定要搬走？”

　　“没有相关收费标准，也没有经过物价部门的核准，这个35%抽成费用怎么来的，大家都不清楚。还有，这个费用最终去了哪里，业委会也没有给我们业主公示。”吴先生对物业和业委会收取相关抽成的事情提出了质疑。

　　业委会主任告诉记者，为了避免后续因使用器材产生纠纷，业委会通过招投标让一家健身公司入驻，对于收取的高比例抽成，是经过任琪同意，双方签了合同，协商好的。

　　对于要求将相关器材搬离健身房的决定，杭州绿城深蓝广场小区物业孙经理表示，这个决定当初是通过全体业主投票来决定的，小区600多户住户，最终有400多户投票同意。

　　然而，对于物业给出的投票结果吴先生等几位业主并不认可，他告诉记者，物业每次类似的投票都是将没有表决的业主列为同意或不同意，这个结果不能真正代表业主的真实意愿。

　　物业孙经理表示，当初物业决定招投标一家健身房入驻的时候，也告知了私教任琪，但是他个人原因没有参与招投标，并不是不给他机会。

　　对此，任琪表示，物业招投标时确实有通知他，但是物业主要还是对楼上二楼的营业性健身场所招投标竞博JBO，附带地下一层的公共健身房的基础管理工作，我个人确实没这个能力应标。

　　据教练任琪介绍，2015年到2018年，四年间他分别与小区物业和业委会各签署两年的合作协议，以健身房管理名誉，要求其支付30%-35%的费用，“这几年，我总共支出了60多万的抽成费用，且有一部分打到了业委会主任助理的私人账户。”

　　对此，业委会主任助理柴女士说：“当时是有工程款需要付，收入和支出我们都有明细账目，不用每件事情都需要公示吧，如果每件事情都需要公示，我们忙不过来。”

　　根据《中华人民共和国物业管理条例》第五十四条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

　　而《浙江省物业管理条例》中作了进一步的规定：“小区商业用房的经营性收入，是不能挪作他用，而且每6个月至少公布一次，并接受业主询问和监督。物业所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要。”

　　对于费用的明细往来和器材是否搬离健身房，业主、私教和业委会各说其辞，无法商定。他们只得找到社区、民警、物业等几个部门一起商讨。

　　辖区社区金茂华说：“对于吴先生等人自费购买的器材，如果你们愿意继续让大家免费使用，可以写个书面说明，避免后续产生纠纷。”

　　对于业委会所说的已得到全体业主的支持，吴先生、张先生等几位业主认为这样的投票方式缺乏公信力，很多业主并不了解实情。如果要投票，应召集业主代表现场投票，和大家说明白情况，明白收支费用的实际用途等再做决定。

　　私教任琪认为，当时和物业、业委会签了合作协议竞博JBO。这些器械是业主自费购买的，这个健身房空间也属于全体业主自有,他的初衷也是为了全民健身的理想，想一直持续在这样做下去，物业引进另外的公司入住，目的是为了赢利。是否搬走不能依据业委会有没有得到抽成费用为依据，而应尊重业主健身需求。